به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «کردتودی»، نهضت ملی مسکن با هدف تسهیل خانه‌دار شدن خانوارها آغاز شد، اما اجرای این طرح در کردستان تحت تأثیر شرایط اقتصادی، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و دشواری تأمین زیرساخت‌ها قرار گرفته است و در این میان، افزایش هزینه‌های ساخت و نیاز به آورده بیشتر، نگرانی متقاضیانی را که با امید خانه‌دار شدن در این طرح ثبت‌نام کرده‌اند، افزایش داده است.

امیر قادری، مدیرکل راه و شهرسازی کردستان، در نشست شورای مسکن استان با اشاره به افزایش چهار تا ۹ برابری قیمت مصالح ساختمانی، شرایط اقتصادی و ویژگی‌های جغرافیایی استان را از عوامل تأثیرگذار بر روند اجرای پروژه‌ها عنوان کرده است.

۴ هزار و ۷۰۵ واحد در حال ساخت؛ زمان تحویل چه زمانی است؟

بر اساس اعلام مدیرکل راه و شهرسازی کردستان، در حال حاضر چهار هزار و ۷۰۵ واحد مسکونی در قالب پروژه‌های انبوه‌سازی در استان در حال احداث است و قرار است تعیین واحد متقاضیان این پروژه‌ها از نیمه دوم آبان‌ماه، متناسب با پیشرفت فیزیکی طرح‌ها، امتیاز و آورده اعضا آغاز شود.

با این حال، تعیین واحد متقاضیان به معنای تکمیل و تحویل مسکن نیست و زمان بهره‌برداری از پروژه‌ها همچنان یکی از موضوعات مهم برای خانواده‌های متقاضی به شمار می‌رود.

مشخص نبودن زمان دقیق تحویل هر پروژه، در کنار افزایش هزینه‌های ساخت، می‌تواند برنامه‌ریزی مالی خانوارها را دشوار کند. از این رو، اعلام درصد پیشرفت فیزیکی هر سایت، میزان منابع تأمین‌شده و زمان‌بندی تکمیل واحدها، از جمله اطلاعاتی است که می‌تواند تصویر روشن‌تری از وضعیت اجرای طرح در استان ارائه دهد.

افزایش تسهیلات؛ آیا مشکل آورده متقاضیان حل می‌شود؟

قادری همچنین از افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان خبر داده و پرداخت تسهیلات جدید را متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه‌های دارای بیش از ۶۵ درصد پیشرفت اعلام کرده است.

اگرچه افزایش سقف تسهیلات می‌تواند بخشی از هزینه‌های ساخت را پوشش دهد، اما اثرگذاری آن به میزان و زمان پرداخت منابع بانکی بستگی دارد. در شرایطی که هزینه مصالح و اجرای پروژه‌ها افزایش یافته، باید مشخص شود این تسهیلات تا چه اندازه با هزینه نهایی ساخت واحدها تناسب دارد و چه میزان آورده دیگر از متقاضیان مطالبه خواهد شد.

از سوی دیگر، مدیرکل راه و شهرسازی کردستان با اشاره به عملکرد بانک‌های مسکن و ملت، بر ضرورت مشارکت مؤثرتر سایر بانک‌های عامل در تأمین مالی پروژه‌ها تأکید کرده است. وی همچنین تسریع در انعقاد قراردادهای مشارکت مدنی و پرداخت تسهیلات به پروژه‌های گروه ساخت را از عوامل مؤثر بر پیشرفت طرح دانسته است.

این موضوع نشان می‌دهد تأمین مالی همچنان یکی از محورهای مهم اجرای نهضت ملی مسکن در استان است و میزان همکاری بانک‌ها می‌تواند بر سرعت تکمیل واحدها تأثیر بگذارد.

تأمین زمین؛ بخشی از مسیر خانه‌دار شدن

محدودیت زمین در برخی شهرهای کردستان نیز از جمله مشکلات اجرای طرح بوده است. به گفته قادری، الحاق اراضی جدید، واگذاری زمین‌های دولتی و نظامی و تعامل دستگاه‌های مرتبط، بخشی از موانع تأمین زمین را برطرف کرده است.

با این وجود، تأمین زمین به‌تنهایی برای اجرای پروژه‌های مسکونی کافی نیست و آماده‌سازی سایت‌ها، تأمین آب و برق و گاز، ایجاد راه دسترسی و فراهم کردن سایر زیرساخت‌های موردنیاز نیز باید هم‌زمان پیش برود.

ویژگی‌های توپوگرافی کردستان نیز می‌تواند هزینه آماده‌سازی زمین و اجرای پروژه‌ها را افزایش دهد؛ موضوعی که ضرورت انتخاب زمین مناسب و برنامه‌ریزی دقیق برای توسعه سایت‌های مسکونی را دوچندان می‌کند.

مسئولیت دستگاه‌ها؛ مطالبه پاسخ روشن از متولیان

مدیرکل راه و شهرسازی کردستان در نشست شورای مسکن تأکید کرده است که اجرای نهضت ملی مسکن مسئولیتی مشترک میان دستگاه‌های اجرایی، بانک‌ها و شرکت‌های خدمات‌رسان است و نباید تمام بار اجرای آن بر دوش اداره‌کل راه و شهرسازی قرار گیرد.

این تأکید در حالی مطرح می‌شود که پیشبرد پروژه‌ها به هماهنگی مجموعه‌ای از دستگاه‌ها وابسته است؛ از تأمین زمین و آماده‌سازی زیرساخت‌ها گرفته تا پرداخت تسهیلات و تکمیل عملیات ساختمانی.

با این حال، برای متقاضیان، آنچه اهمیت دارد نتیجه این هماهنگی‌هاست. ارائه گزارش شفاف از میزان پیشرفت پروژه‌ها، تشریح موانع موجود و اعلام زمان‌بندی مشخص برای تکمیل واحدها می‌تواند امکان ارزیابی عملکرد دستگاه‌های مسئول را فراهم کند.

انتهای خبر/