کُردتودی اخبار کردستان، ایران و جهان

گزارش/

نبض ناموزون بازار اجاره مسکن در سنندج

اجاره مسکن, اجاره بها, مستاجر, موجر, بنگاه معاملات ملکی

خريد و اجاره مسکن اين روزها رويايي براي قشر متوسط و کم درآمد جامعه شده است. اگر سري به بنگاه هاي معاملات ملکي در نقاط مختلف سنندج بزنيد به سادگي وضعيت ناموزون بازار رهن و اجاره و خريد مسکن را درک خواهيد کرد.

به گزارش کُردتودی به نقل از نوای آبیدر، در حالي که تصور عمومي بر اين است که وضعيت شهرهاي کوچک در مقايسه با ساير شهرهاي بزرگ بهتر است. آمار بانک مرکزي گوياي آن است که شرايط براي مستاجران شهرهاي کوچک بسيار سخت تر از شهرهاي بزرگ است.


این روزها خريد و اجاره مسکن رويايي براي قشر متوسط و کم درآمد جامعه شده است. اگر سري به بنگاه هاي معاملات ملکي در نقاط مختلف سنندج بزنيد به سادگي وضعيت اسفناک بازار رهن و اجاره و خريد مسکن را درک خواهيد کرد.


رشد بی‌ضابطه قیمت مسکن در سال های اخیر و نبود نظارت و کنترل بر بازار مسکن باعث شده نرخ اجاره‌بها در نقاط مختلف شهر سنندج بعضاً با رشد قابل ملاحضه ای همراه بوده است و به گفته اکثر مستأجران دیگر اجاره‌نشینی، خوش‌نشینی نیست.


اکثر بنگاههای مسکن معتقد هستند که هیچ نظارتی بر قیمت‌های اعلام شده برای اجاره مسکن صورت نمی‌گیرد و اگر همان طرح تعزیرات اجاره‌بها که دو سال اجرا شد امسال نیز اجرا می‌شد افزایش نرخ اجاره‌بها کمتر از این نرخ‌های کنونی بود.


در سنندج و شهرک های اطراف آن 400 مشاور املاک فعالیت دارند که به گفته افراد فعال در آنها، اجاره‌بهای واحدهای مسکونی تنها براساس توافق موجر و مستأجر تعیین و اعمال می‌شود و مشاوران املاک و یا اداره و سازمانی بر آن نظارت ندارد.


یکی از موجران در مشاور معاملات ملکی شهرک بهاران سنندج در پاسخ به علت بالا بودن نرخ اجاره بهای منزلش، نیازهای مادی خود را مطرح كرد و گفت: هزینه این ملک را از طریق تسهیلات بانکی تأمین کرده‌ام و می‌خواهم با اجاره دادن آن بدهی‌های خود را پرداخت كنم که این اظهارنظر باتوجه به نادیده گرفتن شرایط ملک و با توجه به میزان نیازهای مادی موجر تعیین شده بود تا وضعیت ملک.


موجر دیگری ازدواج فرزندان، داشتن فرزند دانشجو، بدهی بانکی و افزایش قیمت ها و تورم را عامل اصلی در تعیین نرخ اجاره بها اعلام کرد و يادآور شد: هر ماه به 500 هزار تومان علاوه بر درآمد خود نیاز دارم که این مبلغ را مجبورم از محل اجاره‌بهای ملک خود تأمین كنم.


در یکی دیگر از بنگاه های سنندج در محله شالمان ظاهراً قیمت ها سرسام آورتر از دیگر نقاط شهر بود و قیمت ها گاهاً تا رهن های 50 و 60 میلیونی و اجاره های 1 میلیونی می رسید.


یکی از مدیران بنگاه های معاملات ملکی در گفتگو با خبرنگار نوای آبیدر، دلیل اجاره های بالای این نقاط از شهر را وضعیت ملک و امکانات جدید آن مانند کولر گازی، شوتینگ زباله، آشپزخانه های مجهز و ... دانست و اظهار داشت: صاحبان ملک این عوامل را جزء امکانات رفاهی خاص و ویژه می دانند که در اکثر ساختمان ها وجود ندارد.


وی گفت: در بعضی از موارد موجران کرایه یکسال را در یک ماه از مستاجر می خواهند و همین امر مستاجرین را تحت فشارهای مضاعفی قرار داده است.


گزارش خود را در قسمتهای مرکزی شهر ادامه دادیم و به محله 17 شهریور رسیدیم. انگار بوی اجاره بهای آنچنانی نیز اینجا را پر کرده بود. ساختمانی نسبتا قدیمی با 20 سال ساخت و تنها 50 متر مربع زیر بنا در یکی از این محله ها با اجاره بهای 300 هزار تومانی و ودیعه 8 میلیونی همراه بود.


یکی از مستاجرین که به گفته خودش چند ماهی است که در بنگاه های معاملات ملکی در جستجوی خانه است می گوید: از ابتدای بهار امسال با ودیعه 10 میلیونی و اجاره 500 هزاری در جستجوی واحدی آپارتمانی برای خانواده چهار نفری خود هستم اما نرخ ها از آنچه که فکر می کردیم بالتر رفته است.


وی می افزاید: هم اکنون در بلوار توحید سنندج در آپارتمانی زندگی می کنم که سال 93 با ودیعه 8 میلیونی و اجاره 450 هزاری در آن زندگی کردیم اما مسال صاحب خانه به طرز عجیبی ودیعه 30 میلیونی از ما می خواهد.


این مستاجر سنندجی می گوید: چگونه امکان دارد که من با حقوق ماهی 1 میلیون تومان و این همه خرج و مخارج بالا بتوانم از سال گذشته تاکنون این مبلغ بالا را به پول خود اضافه کنم و آن را به صاحب خانه بدهم. سپس در پایان قرارداد باید منتظر بمانم تا فرد دیگری خانه را با همان مبلغ اجاره کند تا پول من بازگردنده شود.


نبود ضابطه ای خاص در تعیین نرخ های اجاره بها و رهن برای صاحب خانه ها و عدم نظارت دستگاه های مربوطه موجب شده است تا مستاجرین سنندجی که جمعیت بالایی را به خود اختصتص داده اند در فشار مضاعف قرار بگیرند.


گویا گردباد اجاره بها و رهن منازل محله و بالا و پایین شهر نمی شناسد و این مردم هستند که بنا بر مقتضیات، مشکلات مالی و خواسته های خود نرخ اجاره مسکن را تعیین می کنند و اگر هم اعتراضی از طرف مستاجرین به نرخ بالای آنها شود، با جواب اینکه "مستاجری، خوش نشینی است" مواجه می شوند.


 اما آیا واقعاً نرخ های امروزی، اجاره های آنچنانی و رهن های چند ده میلیونی جز استرس چیزی را برای مستاجرین باقی گذاشته است؟!

 

انتهای پیام/

دوشنبه 1 تیر 1394 | 09:18

کد خبر : 6261

منتشر کننده : ف.ا/ن

هیچ نظری ثبت نشده است!

کردتودی نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی کند.
لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.

نام *
 

کد امنیتی Captcha image
 
   

باقی مانده مهلت برجامی ایران به اروپا

ADS

گزارش و تحلیل:

آرشیو گزارش و تحلیل
 

کُردتودی را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید